:: www.honda-club.cz ::

Re: Právník - potřebuju poradit

danno — 9.4.2019 , 20:44

Autor: danno

Zaslal: 9.4.2019 , 20:44

Minor napsal:

Jde o tuhle garáž - odkaz

pozemek parc. 4446 k.ú. Dejvice
Nemovitost zapsána na Listu vlastmnictví č. 3167

na liste vlastnictva 3167 je zapisany pozemok, ked kliknes na "bez čp / č. ev., garáž" tak sa dostanes ku stavbe na pozemku co je garaz a mas tam aj LV 1686 ktory je pisany na tvoje meno. Je to tvoja garaz a nik ti ju nemoze ani zburat ani zobrat, maximalne ti mozu obmedzit pristup ku nej. Pravnu firmu najali aby sprostredkovali len predaj garazi. Majtel chce predat pozemok a poriadne sa nabalit ale najprv musi odkupit vase garaze bude to skusat samozrejme s najnizsou ponukou. So ziadnym inym majtelom garaze by som sa nespajal ani nedohadoval, ale jednal len za seba. Na ponuku by som odpisal ze za garaz pozadujem napr. 200 000KC a cakal. Ak by si garaz nepredal tak developer ju musi zakomponovat do lukrativneho projektu..a to urcite nieje v jeho zaujme takze ponuku bude naozaj zvysovat.

Re: Právník - potřebuju poradit

cico86 — 9.4.2019 , 16:01

Autor: cico86

Zaslal: 9.4.2019 , 16:01

je to divne, ze majitelem pozemku dle LV je jeden pan a u nekterych parcel je napsane ze soucasti parcely je garaz a napr u tvi parcely NE ... ale je to divne kdyz ty jsi majitelem garaze ale dle LV to tak neni...to mi pride jak kdyby jsi byl jenom "v najmu" i kdyz ji mas koupenou..kdyz si neco koupis, musis to dle zakona nechat zapsat na katastru do 30dni od doby zmeny...ale myslim ze ty mas koupenou jenom garaz ale pozemek pod ni ne= jinej vlastnik...
to je blby no...zkus im navrhnout sumu 100tis i kdyz si myslim ze cena je vyssi ale aspon budes mit daky penize...

Re: Právník - potřebuju poradit

Minor — 9.4.2019 , 13:23

Autor: Minor

Zaslal: 9.4.2019 , 13:23

Jde o tuhle garáž - odkaz

pozemek parc. 4446 k.ú. Dejvice
Nemovitost zapsána na Listu vlastmnictví č. 3167

Re: Právník - potřebuju poradit

cico86 — 8.4.2019 , 20:17

Autor: cico86

Zaslal: 8.4.2019 , 20:17

[quote="danno"]AK je garaz zapisana na LV a katastry tak vas developer nema ako donutit k odpredaju garazi, takze skusil by som napisat developerovi ponuku na aku cenu si cenim garaz.[/quote]
hele...kdyz prijezdova silnice neni vlastniku garazi ale majitele okolniho pozemku, tak jsou v ... neumozni ti pristup a co pak mas za garaze kdyz se tam nedostanes..idelane poresit s pravnikem..tady ti moc neporadime...zaplatit si napr 2000kc za hodku sezeni a budes moudrejsi....ja som nedavno resil skrytou vadu an motoru a po hodke mi rekl ze klidne muzeme do toho jet ale ze auto se ani nehne z mista, udela se znalecky posudek a pak je to beh na dlouhou trat odhadem 1-2 roky dle toho kdo se kolik krat odvola+ cena za pravnika a veci kolem...pak jsem si to rozmyslel a dal jsem 40tis na opravu motoru a muze po mesici znova jezdit a majitele fakujem kdyz ho potkavam

Re: Právník - potřebuju poradit

danno — 8.4.2019 , 19:32

Autor: danno

Zaslal: 8.4.2019 , 19:32

AK je garaz zapisana na LV a katastry tak vas developer nema ako donutit k odpredaju garazi, takze skusil by som napisat developerovi ponuku na aku cenu si cenim garaz.

Re: Právník - potřebuju poradit

Minor — 8.4.2019 , 10:19

Autor: Minor

Zaslal: 8.4.2019 , 10:19

Pokus sjednotit majitele garáží a odkoupit celý pozemek probíhal skoro deset let, ale nepodařilo se to dotáhnout do konce. Řada majitelů je velmi stará, nejspíš nemají maily a tak.
Jsem smířený s tím, že o garáž přijdu, jen bych z toho chtěl vybruslit s co nejmenšími škodami. A za nabízených 50 tisíc si opravdu jinou garáž nekoupím, natož v Praze 6.

Re: Právník - potřebuju poradit

cico86 — 8.4.2019 , 6:50

Autor: cico86

Zaslal: 8.4.2019 , 6:50

zjednotit vsechny majitele garazi, udelat znalecky posudek a pak to hodit majitelovi pozemku at vidi jak to je a kolik to odhadem vychadzi...jesli mas garaz a prijezdova cesta k ni je jineho majitela tak je to docela pruser...klidne vam vsem vypovi smlouvu o prijezdove ceste a nikdo z vas se nedostane ke svi garazi...nedavno jsem resil geodeticky podobny problem ale s domeckem na maly parcele a kolem byla jedna velka a majitel nechtel prodat pod cenu velkou parcelu= zakaz vstupu cez parcelu k domecku. Neslo to ani domluvou ani zrizenim vecneho bremena ani odkupem casti parcely.

Re: Právník - potřebuju poradit

Minor — 7.4.2019 , 20:01

Autor: Minor

Zaslal: 7.4.2019 , 20:01

Je to uzavřený areál s cca 50 garážemi, příjezdová cesta si myslím patří stejnému majiteli jako pozemky pod garážemi. Za cestu a ostatní volné plochy se myslím platí nějaký společný poplatek, ale nevím to jistě.
Jde o Sdružení majitelů a vlastníků garáží. - zde odkaz

Re: Právník - potřebuju poradit

gizmi — 7.4.2019 , 18:27

Autor: gizmi

Zaslal: 7.4.2019 , 18:27

Je třeba si odpovědět ještě na další otázky. Příjezdová cesta je čí? Kolik za cestu bylo 3 roky zpět placeno na spoluužívání, pokud je v rukou soukromníka? Jste každý za sebe, nebo máte SVJ, nebo jinou formu s IČ?

Re: Právník - potřebuju poradit

Hellborn — 7.4.2019 , 12:47

Autor: Hellborn

Zaslal: 7.4.2019 , 12:47

V Praze se garáž na cizím pozemku prodává za 200tis., na vlastním pozemku za 500...

Re: Právník - potřebuju poradit

HonDan — 7.4.2019 , 0:47

Autor: HonDan

Zaslal: 7.4.2019 , 0:47

Asi bych nejdříve začal tím znaleckým posudkem - odhadem. Abys třeba nezjistil, že to je reálná cena stavby bez pozemku. Pak by asi nemělo cenu se nějak snažit. Pokud odhadce stanoví lepší cenu, máš něco v ruce pro vyjednávání.

Re: Právník - potřebuju poradit

PIK — 6.4.2019 , 23:59

Autor: PIK

Zaslal: 6.4.2019 , 23:59

Minore, pokud je to tak, že máš garáž (a teď mluvím o optimálním stavu, že je zapsaná v katastru a není tam nějaký zádrhel) a pozemek má někdo jiný, máte proti sobě navzájem předkupní právo. Čili když bude chtít vlastník pozemku ten pozemek prodat, musí to tobě nabídnout ke koupi, a když budeš ty chtít prodávat garáž, musíš ji nabídnout nejdřív vlastníkovi pozemku. Pokud si na pozemek brousí zuby developer (a stávající vlastník pozemku si brousí zuby na prodej developerovi), tak stávající vlastník pozemků bude muset pozemky nabízet nejdřív vlastníkům garáží. A aby se tomu vyhnul, tak by rád ty garáže nejdřív koupil sám, a aby se mu to celé vyplatilo, tak je potřebuje koupit levně. Což by vysvětlovalo tu nabídku. Takže pokud tady nehrozí, že by tě někdo vyvlastňoval ve veřejném zájmu, tak zatím o nic moc nejde. Pokud lidi nebudou blbí, tak ty garáže neprodají (nebo ne pod cenou), a do té doby developer ostrouhá (pokud vás z tama nebude ochoten vyštípat ve spolupráci se stávajícím majitelem pozemku nějak ilegálně). Takže určitě bezhlavě neprodávat. Není to zrovna moje specializace, ale když tak se ozvi na SZ.

Re: Právník - potřebuju poradit

Minor — 3.4.2019 , 10:07

Autor: Minor

Zaslal: 3.4.2019 , 10:07

No, v tuhle chvíli jsem chtěl mít aspoń představu, jakou máme šanci. Mám teď hodně starostí s mámou, musím se o ni starat 24/7, tak nemám na boj s developerem moc pomyšlení.
Ale v zásadě bych kontakt uvítal, díky moc.

Re: Právník - potřebuju poradit

Hellborn — 2.4.2019 , 22:34

Autor: Hellborn

Zaslal: 2.4.2019 , 22:34

Chceš poslat nějaký telefon na advokáta? Budete se muset spojit, čímž ušetříte náklady a bez advokáta to jen tak nepůjde...

Re: Právník - potřebuju poradit

Conty — 2.4.2019 , 22:29

Autor: Conty

Zaslal: 2.4.2019 , 22:29

Nejsem právník, ale na něco podobného jsem se připravoval - vlastnictví garáže a pozemek měli restituenti. Určitě neakceptovat cenu za garáž a popřípadě si stanovit cenu svou, za kterou jsi ochoten ji pustit. V ruce máš zákonné právo stavby, pokud jej nemáš upravené (omezené) nějakou předchozí smlouvou s majitelem pozemku. Pokud bude chtít pozemek prodat developerovi, musí Ti prodej pozemku přednostně nabídnout za tržní cenu - ve většině stanoví takovou "tržní cenu", kterou nebudeš ochotný akceptovat. Zde je asi jediný prostor pro odpor - znalecké posudky na tržní cenu. Bez toho, aby při návrhu na vklad měl prodávající Tvůj souhlas s prodejem (vzdání se předkupního práva) vlastnické právo na KN developerovi nezapíšou...